房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0307民初20305号
裁判要旨
被告蒋礼平经本院依法传唤，未到庭应诉及答辩，亦未对原告的主张及其提交的证据提出异议，应承担相应消极答辩及举证不能的不利后果。 因涉案房屋未取得建设工程规划许可证，亦未经有关主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》无效。 双方因此取得的财产应当予以返还，即由被告张耿锋、蒋礼平返还涉案房屋，由原告张金炮返还房租押金。 即被告应当向原告返还位于深圳市龙岗区新生村原丰田路37号的涉案房屋；被告实际向原告交付26000元的房租押金，原告应予返还。 关于房屋占有使用费。 原告主张被告至今仍实际占有使用涉案房屋，尚欠部分房屋占有使用费未支付。 依据上述查明的事实，被告2018年12月份、2019年1月份、2019年7月份至今的房屋占有使用费尚未支付。 本院认为，鉴于两被告与原告有长期的房屋租赁关系，并长期占有使用涉案房屋至今，虽然双方租赁合同无效，但依照法律规定，两被告应当支付其实际占有使用期间的房屋占有使用费，原告请求参照合同约定的租金标准13000元/月来计算房屋占有使用费，符合法律规定
摘要
张金炮与张耿锋、蒋礼平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初20305号原告张金炮，男，汉族，1979年7月14日出生，住址：广东省揭阳县，委托代理人杨辉，广东诚邦律师事务所律师。 委托代理人黄志强，广东诚邦律师事务所律师。 被告张耿锋，男，汉族，1977年10月10日出生，住址：广东省惠州市惠阳区，被告蒋礼平，男，汉族，1974年2月17日出生，住址：重庆市合川区，上列原、被告房屋租赁……