房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0303民初30929号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 根据庭审查明，涉案租赁房产所在建筑存在重建加建的情况，属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。 依照《最高人民法院》第二条之规定，涉案房屋租赁合同应为无效合同，两被告作为实际使用人应当返还房屋并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，被告已支付的押金应当予以抵扣。 即使涉案租赁合同有效，由于双方约定的租赁期限已届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，现租赁期限为不定期，出租人可以随时在合理期限前通知承租人解除合同关系，并在合同关系解除后要求承租人返还房屋。 由于被告至今仍占用涉案房屋，且自2019年5月后已未向原告支付房租，原告要求被告搬离涉案房屋并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼请求本院予以支持；经计算，截至2019年8月31日的房屋占有使用费（租金），被告尚应支付原告房屋占有使用费为27999元（21661+12338-6000=27999）。 原告主张的律师费用，并无合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第
摘要
蔡国能与邓恿堡、彭煌金房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初30929号原告：蔡国能，男，1958年1月17日出生，香港居民，委托诉讼代理人：梁融，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403200710284600。 委托诉讼代理人：骆志宏，北京市盈科（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201010141825。 被告：邓恿堡，男，汉族，1976年11月22日出生，身份证住址湖……