商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第475号

张玉爱与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，张玉爱已按约定履行向致岭公司支付购房款302759元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为张玉爱办妥产权登记，并将以张玉爱为产权人的房地产权证交付张玉爱。涉案房屋已于2010年9月30日交付张玉爱使用，但致岭公司未在约定期限内为张玉爱办妥产权登记，构成违约，故张玉爱要求致岭公司自2012年12月14日起至致岭公司办妥并交付房地产权证给张玉爱之日（2014年9月4日）止，每天按房价款0.01%的标准支付逾期办证违约金合法有据。经计算，致岭公司应向张玉爱支付逾期办证违约金19073元（302759元×0.01%×630天）。因此，张玉爱要求致岭公司支付逾期办证违约金19043.54元合法有据，予以支持。致岭公司辩称造成逾期办证的责任在于施工方广西建工集团第三建筑工程

张玉爱与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，张玉爱已按约定履行向致岭公司支付购房款302759元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为张玉爱办妥产权登记，并将以张玉爱为产权人的房地产权证交付张玉爱。涉案房屋已于2010年9月30日交付张玉爱使用，但致岭公司未在约定期限内为张玉爱办妥产权登记，构成违约，故张玉爱要求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第475号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司。法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：张玉爱。委托代理人：龚雪莹。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1434号民事判决，向本院提起上诉。本院依……