房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第2667号

2005年6月1日，石庄村委与曹瑞海签订的该份《房屋租赁合同》，是在双方当事人自愿的基础上所签订，体现了双方当事人的意思自治原则，且合同的内容不违反国家的法律法规，故合同有效，双方当事人应当严格按照合同中的内容，全面履行自己的义务。本案经庭审调查及庭审质证，双方当事人所争议的焦点问题包括以下几个方面：1、石庄村委主张权利是否已过诉讼时效所规定的期间；2、曹瑞海是否应当向石庄村委支付自2005年6月1日起至2010年6月1日止5年的租赁费20万元租赁费。关于双方当事人所争议的第一个焦点问题，本案是因房屋以及土地的租赁而产生的债权债务关系，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效的期间为2年，法律另有规定的除外。第一百三十七条又规定，诉讼时效的期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效的期间。本案中，曹瑞海应当向石庄村委缴纳租赁费的期间应当在2005年6月1日至2010年6月1日。但是由于曹瑞海没有按照双方所签订的租赁合同中的约定向石庄村委履

2005年6月1日，石庄村委与曹瑞海签订的该份《房屋租赁合同》，是在双方当事人自愿的基础上所签订，体现了双方当事人的意思自治原则，且合同的内容不违反国家的法律法规，故合同有效，双方当事人应当严格按照合同中的内容，全面履行自己的义务。本案经庭审调查及庭审质证，双方当事人所争议的焦点问题包括以下几个方面：1、石庄村委主张权利是否已过诉讼时效所规定的期间；2、曹瑞海是否应当向石庄村委支付自2005年6月1日起至2010年6月1日止5年的租赁费20万元租赁费。关于双方当事人所争议的第一个焦点问题，本案是因房屋以及土地的租赁而产生的债权债务关系，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，向人民

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第2667号上诉人（原审被告）曹瑞海。委托代理人冷松良，平度瑞强法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）山东省平度经济开发区石庄村民委员会。法定代表人宋显文，村主任。委托代理人纪志晓，平度瑞强法律服务所法律工作者。上诉人曹瑞海因与被上诉人山东省平度经济开发区石庄村民委员会（以下简称“石庄村委”）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市……