民间借贷纠纷 （2019）鄂11民终2437号

石舫与熊如乔自愿签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，二人订立的房屋买卖合同是以取得所有权为目的的，熊如乔在合同约定的履行期限届满后能否继续履行交付义务不影响双方买卖合同效力，依据合同法原理，合同标的具有可能性、确定性、合法性、妥当性即可，双方当事人均未提出合同无效的主张亦无违反强制性规定而无效的情形，从维护交易安全、尊重当事人意思自治角度应认定双方订立的买卖合同合法有效。双方经协商一致由石舫将合同订立之前享有的对熊如乔的出借款债权抵作双方房屋买卖合同的价款并已实际履行，亦符合相关法律规定，应视为石舫已履行支付房屋购房款的合同义务，熊如乔因未取得房屋所有权或出让权利致使标的物不能依约转移和交付，系不能履行买卖合同主要义务的违约行为，买受人即石舫要求解除合同并由出卖人即熊如乔依约承担违约责任的请求合法有据，应予支持。反之熊如乔以双方没有真实借贷关系及石舫未支付合同价款作为反驳主张无事实和法律依据，不予采纳。双方在合同中约定的违约责任条款前后冲突，存在约定不明的情形，应就低不就高，视为按总价款30%作为违约损失的约定，且因熊如乔不能依约交房，石舫不能实现在武汉购房目的既有利息损失，亦有因近

石舫与熊如乔自愿签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，二人订立的房屋买卖合同是以取得所有权为目的的，熊如乔在合同约定的履行期限届满后能否继续履行交付义务不影响双方买卖合同效力，依据合同法原理，合同标的具有可能性、确定性、合法性、妥当性即可，双方当事人均未提出合同无效的主张亦无违反强制性规定而无效的情形，从维护交易安全、尊重当事人意思自治角度应认定双方订立的买卖合同合法有效。双方经协商一致由石舫将合同订立之前享有的对熊如乔的出借款债权抵作双方房屋买卖合同的价款并已实际履行，亦符合相关法律规定，应视为石舫已履行支付房屋购房款的合同义务，熊如乔因未取得房屋所有权或出让权利致使标的物不能依约转移和交付

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂11民终2437号上诉人(原审被告)：熊如乔，男，1957年9月29日出生，汉族，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：洪文峰，湖北恩祺律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人(原审原告)：石舫，男，1970年12月12日出生，汉族，住湖北省黄梅县。委托诉讼代理人：张文，湖北益惠民律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人(原审被告)：王义兵……