物权保护纠纷 （2021）京02民终4799号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王欢系涉案房屋的所有权人，其有权对该房屋行使相关权利。何政辉所称的借名买房一节已经生效法律文书进行认定，故其无权继续居住涉案房屋，且根据其经济状况其具备腾退条件，故其应将涉案房屋腾退返还给王欢。王欢虽申请参考租金标准评估房屋使用费，但考虑到双方之间的亲属关系及何政辉方曾出资房屋相关款项等事实，法院认为按照评估价格确定房屋使用费有失公平，法院将结合实际情况依法对房屋使用费数额进行酌定。另王欢未举证证明其曾积极向何政辉主张权利，故其主张的超过诉讼时效三年的房屋使用费部分，法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，于2020年12月28日判决：一、判决生效后三十日内何政辉（HO，ChingFai）将北京市东城区香河园街1号院6号楼1101号房屋腾退交还王欢；二、判决生效后七日内何政辉（HO，ChingFai）按照每月15000元的标准给付王欢自2016年10月23日起至房屋腾退交付之日期间的房屋使用费；三、驳回王欢的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王欢系涉案房屋的所有权人，其有权对该房屋行使相关权利。何政辉所称的借名买房一节已经生效法律文书进行认定，故其无权继续居住涉案房屋，且根据其经济状况其具备腾退条件，故其应将涉案房屋腾退返还给王欢。王欢虽申请参考租金标准评估房屋使用费，但考虑到双方之间的亲属关系及何政辉方曾出资房屋相关款项等事实，法院认为按照评估价格确定房屋使用费有失公平，法院将结合实际情况依法对房屋使用费数额进行酌定。另王欢未举证证明其曾积极向何政辉主张权利，故其主张的超过诉讼时效三年的房屋使用费部分，法院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国物权法》第

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4799号上诉人（原审被告）：何政辉（HO，ChingFai），男，1949年1月22日出生，香港特别行政区居民，住北京市东城区。委托诉讼代理人：袁国民，北京市京翰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王欢，女，1976年3月22日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张垚，北京市北方律师事务所律师。委托诉讼代理人：……