物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终3996号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宏发物业（乙方）与沈阳宏发房屋开发有限公司（甲方）签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司宏发物业履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主刘志宇、韩岩享受了宏发物业提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于宏发物业提出的要求刘志宇、韩岩支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、刘志宇、韩岩于本判决发生法律效力之日起十日内向宏发物业交纳其拖欠的自2013年5月9日至2016年5月9日物业费6,282元；二、驳回宏发物业其他诉讼请求。如果刘志宇、韩岩未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由刘志宇、韩岩承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宏发物业（乙方）与沈阳宏发房屋开发有限公司（甲方）签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司宏发物业履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主刘志宇、韩岩享受了宏发物业提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。关于宏发物业提出的要求刘志宇、韩岩支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。判决：一、刘志宇、韩岩于本判决发生法律效力之日起十日内向宏发物业交纳其拖欠的自2013年5月9日至2016年5月9日物业费6,282元；二、驳回宏发物业其他诉讼请求。

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3996号上诉人（原审被告）：刘志宇，男，汉族，住沈阳市于洪区。上诉人（原审被告）：韩岩，女，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘志宇（韩岩丈夫），男，汉族。被上诉人（原审原告）：沈阳宏发经龙物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区于洪乡和平村。法定代表人：李全全，该公司总经理。委托诉讼代理人：段德阳，男，汉族，该公司工作人员。上诉人……