商品房预售合同纠纷 （2019）辽0105民初5826号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原告与被告容川公司签订的《团购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应依协议履行合同义务。 原告已交纳意向购房款1000，000元，被告按照约定合同已终止履行。 合同终止履行后，被告容川公司应返还原告团购房款并承担违约责任，给付违约金。 关于原告主张逾期交房违约金问题，现原告主张从2012年12月1日起要求被告按年利率20%标准支付违约金，被告表示同意，且符合法律规定，本院予以支持。 关于被告丽阳饭店的担保责任问题，被告丽阳饭店在还款承诺书中表示以丽阳饭店所持有的地产公司全部股权对原告的购房本金提供担保，实质属于对外用容川公司的财产承担责任，导致担保的财产并未涉及丽阳公司本身独立的财产，此种承担债务的方式毫无实际意义，形成丽阳公司的承诺条款落空，故该条款依法不成立。 据此，本案双方当事人签订的《还款承诺书》第五条协议内容“辽宁容川房地产发展有限公司与辽宁丽阳国际饭店有限责任公司愿以两公司所持有的地产公司全部股权担保归还购房人的本金”属无效条款。 依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第七条
摘要
原告李文奇与被告辽宁容川房地产发展有限公司（以下简称容川公司）商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院 民事判决书 （2019）辽0105民初5826号 原告李文奇，住沈阳市和平区。 委托代理人张妍，系沈阳市新乐法律服务所法律工作者。 被告辽宁容川房地产发展有限公司，住所地沈阳市皇姑区。 法定代表人栗维军，系该公司董事长。 委托代理人崔振伟，系该公司工作人员。 被告辽宁丽阳国际饭店有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区。 法定代表人栗维军，系该公司总经理。 委托代……