房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5982号

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（法发[1992]38号）第三条规定：凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。本案属杜金弟购买房改房，因出现因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的无法办理房产证的纠纷，因此，杜金弟的起诉不符合法定的起诉条件，应予驳回起诉。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定：驳回杜金弟的起诉。上诉人杜金弟不服原审裁定，向本院提起上诉认为：原审法院对法发38号通知理解有误，对本案的事实认定也有误。法发38号通知中“因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷”所指的纠纷是被调整、被撤并分合的“机构”之间对房产的争讼纠纷，其纠纷主体是“机构”，其纠纷的内容是对调整、撤并指令产生的房产变动有意见。而本案中的杜金弟并不是“机构”，产生纠纷的原因也不是对调整划拨

《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（法发[1992]38号）第三条规定：凡不符合民事诉讼法、行政诉讼法有关起诉条件的属于历史遗留的落实政策性质的房地产纠纷，因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的房地产纠纷，因单位内部建房、分房等而引起的占房、腾房等房地产纠纷，均不属于人民法院主管工作的范围，当事人为此而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉，可告知其找有关部门申请解决。本案属杜金弟购买房改房，因出现因行政指令而调整划拨、机构撤并分合等引起的无法办理房产证的纠纷，因此，杜金弟的起诉不符合法定的起诉条件，应予驳回起诉。原审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书(2015)穗中法民五终字第5982号上诉人（原审原告）：杜金弟，香港居民，住广州市荔湾区。委托代理人：宾雪松，广东中粤云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市荔湾城市建设开发有限公司，住所地广州市荔湾区。法定代表人：梁峰，该公司董事长。上诉人杜金弟因与被上诉人广州市荔湾城市建设开发有限公司（以下简称：荔湾城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市……