房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第3499号

双方签订的《租赁协议》、《补充协议》真实有效，应受法律保护，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。由于租赁协议中写明，南京丝织厂、达明文化公司均有权全权行使合同权利，对此，双方在建立合同关系时是明知的，不影响南京丝织厂、达明文化公司向鑫豪文化公司主张合同权利。鑫豪文化公司未按合同约定支付租金、管理服务费，属违约行为。在双方签订的补充协议中并未约定南京丝织厂、达明文化公司有提供停车位的义务，故鑫豪文化公司以南京丝织厂、达明文化公司未解决停车位为由拒付管理服务费，依据不足，不予支持。对鑫豪文化公司提出2013年8月南京丝织厂、达明文化公司才将房屋交与鑫豪文化公司，租金的起算点应顺延的辩称意见，原审法院认为，双方签订《租赁协议》、《补充协议》的时间为2013年1月1日，约定的租期也自2013年1月1日开始，加之原审法院于2012年10月18日作出的（2012）玄民初字第1221号民事判决，鑫豪文化公司对此辩称意见，并未举证证实，不予支持。由于鑫豪文化公司未按约支付租金及管理服务费，故南京丝织厂、达明文化公司有权解除合同，收回房屋，南京丝织厂、达明文化公司于2013年10月30日向鑫豪文化公司

双方签订的《租赁协议》、《补充协议》真实有效，应受法律保护，当事人均应按合同的约定履行自己的义务。由于租赁协议中写明，南京丝织厂、达明文化公司均有权全权行使合同权利，对此，双方在建立合同关系时是明知的，不影响南京丝织厂、达明文化公司向鑫豪文化公司主张合同权利。鑫豪文化公司未按合同约定支付租金、管理服务费，属违约行为。在双方签订的补充协议中并未约定南京丝织厂、达明文化公司有提供停车位的义务，故鑫豪文化公司以南京丝织厂、达明文化公司未解决停车位为由拒付管理服务费，依据不足，不予支持。对鑫豪文化公司提出2013年8月南京丝织厂、达明文化公司才将房屋交与鑫豪文化公司，租金的起算点应顺延的辩称意见，原审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3499号上诉人（原审被告）南京鑫豪文化娱乐有限公司，住所地南京市玄武区北京东路8号2楼。法定代表人赵庆霞，该公司总经理。委托代理人陈爱东，江苏容川律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京丝织厂，住所地南京市玄武区北京东路*号。法定代表人盛家兴，该厂厂长。委托代理人曹葳，江苏华昕律师事务所律师。委托代理人黄春，江苏华昕律师事务所律师。……