物业服务合同纠纷 （2017）豫03民终3021号

嘉邦物业公司、符建军之间签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护，该协议对双方当事人均具有约束力。符建军自接收使用房屋开始就接受物业服务，因此应当支付相应的物业服务费用。故嘉邦物业公司诉求符建军交纳从2016年7月24日起至2016年12月23日期间的物业费639.55元（127.91㎡×1元/㎡×5个月），该院予以支持。关于嘉邦物业公司主张的违约金，双方协议中虽有约定，但嘉邦物业公司诉求的物业费该院已予以支持，其并未有其他损失，故对违约金的主张该院不予支持。符建军辩称物业费应由他人承担的理由，与物业管理无直接法律关系，其可另行主张。符建军的反诉请求无事实和法律依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、符建军于该判决生效后十日内向洛阳嘉邦物业管理有限公司支付2016年7月24日起至2016年12月23日期间的物业费639.55元；二、驳回洛阳嘉邦物业管理有限公司的其他诉讼请求；三、驳回符建军的反诉请求。如

嘉邦物业公司、符建军之间签订的《前期物业管理服务协议》，系双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护，该协议对双方当事人均具有约束力。符建军自接收使用房屋开始就接受物业服务，因此应当支付相应的物业服务费用。故嘉邦物业公司诉求符建军交纳从2016年7月24日起至2016年12月23日期间的物业费639.55元（127.91㎡×1元/㎡×5个月），该院予以支持。关于嘉邦物业公司主张的违约金，双方协议中虽有约定，但嘉邦物业公司诉求的物业费该院已予以支持，其并未有其他损失，故对违约金的主张该院不予支持。符建军辩称物业费应由他人承担的理由，与物业管理无直接法律关系，其可另行主张。符建军的反诉

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终3021号上诉人（原审被告、反诉原告）：符建军，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳嘉邦物业管理有限公司。法定代表人：邢芳海，该公司总经理。委托诉讼代理人：王小燕，女，该公司员工。上诉人符建军因与被上诉人洛阳嘉邦物业管理有限公司（以下简称嘉邦物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院(2017)豫0303民初3……