物业服务合同纠纷 （2019）京03民终15367号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。澳西物业朝阳分公司、王永辉签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应如约履行，澳西物业朝阳分公司应依约提供物业服务，王永辉应当按时足额支付物业费。王永辉抗辩受迫签订该协议，就此其未提供证据，应当承担举证不能的不利后果，对于其该项主张，一审法院不予采信。本案中，王永辉作为涉案小区业主，与澳西物业朝阳分公司之间已形成物业服务合同关系。澳西物业朝阳分公司依合同约定为王永辉所居住的小区提供物业服务，其享有依照合同约定及相关规定的收费标准和收费时间收取相应费用的权利。根据在案证据及一审法院查明的事实，澳西物业朝阳分公司在为王永辉提供物业服务过程中确存在一定的瑕疵，给业主带来了不便及安全隐患。基于权利与义务相一致的原则及公平角度考虑，一审法院对于澳西物业朝阳分公司主张的物业费本金部分适当予以酌减。关于违约金，根据庭审查明事实和当事人陈述，王永辉并非无故不交纳物业费，故一审

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。澳西物业朝阳分公司、王永辉签订的《前期物业服务协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应如约履行，澳西物业朝阳分公司应依约提供物业服务，王永辉应当按时足额支付物业费。王永辉抗辩受迫签订该协议，就此其未提供证据，应当承担举证不能的不利后果，对于其该项主张，一审法院不予采信。本案中，王永辉作为涉案小区业主，与澳西物业朝阳分公司之间已形成物业服务合同关系。澳西物业朝阳分公司依合同约定为王永辉所

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15367号上诉人（原审原告）：北京澳西物业管理有限公司朝阳分公司，营业场所北京市朝阳区朝阳路69号1号楼8号。负责人：黄菲，经理。委托诉讼代理人：龚晓菲，北京市中伦文德律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王永辉，男，1962年11月14日出生，住北京市朝阳区。上诉人北京澳西物业管理有限公司朝阳分公司（以下简称澳西物业朝阳分公司）因与上……