房屋租赁合同纠纷 （2014）延中民一终字第00880号

原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告应依约履行义务。原告作为出租方在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，因第三人堵门、断电以致被告无法正常使用租赁的门面房，加之拆迁准备工作都对被告的正常经营造成一定影响，故应减少一定租金，酌情确定减少门面房7个月租金31500元。关于被告认为原告从2012年10月1日之后与尹家沟村四组已经解除了市场的承包合同，原告对市场已经没有经营权，故无权收取被告租赁费的辩解理由，因原告与尹家沟村四组协商确定解除双方租赁合同的时间为2013年12月25日，故对该辩解理由本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十八条之规定，判决：一、被告陆松坤于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告李军租赁费31500元。二、驳回原告李军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1375元，原告已预交，减半收取，实际由被告负担687.5元。宣判后，李军不服提起上诉，其上诉理由是：原审判决显示公平

原、被告之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，原、被告应依约履行义务。原告作为出租方在租赁期间应保持租赁物符合约定的用途，因第三人堵门、断电以致被告无法正常使用租赁的门面房，加之拆迁准备工作都对被告的正常经营造成一定影响，故应减少一定租金，酌情确定减少门面房7个月租金31500元。关于被告认为原告从2012年10月1日之后与尹家沟村四组已经解除了市场的承包合同，原告对市场已经没有经营权，故无权收取被告租赁费的辩解理由，因原告与尹家沟村四组协商确定解除双方租赁合同的时间为2013年12月25日，故对该辩解理由本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百二十六条

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民一终字第00880号上诉人（原审原告）李军，男，汉族，1959年3月29日出生。上诉人（原审被告）陆松坤，男，汉族，1967年10月26日出生。上诉人李军、陆松坤因房屋租赁合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院（2014）宝民初字第01653号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李军、陆松坤均到庭参加了……