执行异议之诉 （2021）豫13民终1985号

本案的争议焦点在于林林对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，首先，虽然林林与李惠磊签订了一份《个人房屋转让协议书》和一份《房屋买卖合同》，但作为房屋共有人的董秋月，并没有在两份合同上签字，且林林在购房时曾去房管局查询过合同备案的信息，对案涉房屋的共有情况应当知悉。因此，该两份合同的签订方式与夫妻共有房屋的一般交易情况不符。另根据林林与李惠磊签订的《房屋买卖合同》中约定，李惠磊在签订协议当日即2013年

本案的争议焦点在于林林对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”；第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终1985号上诉人（原审原告、案外人）：林林，男，汉族，1977年10月27日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：潘广群，北京达略（南阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：王中良，男，汉族，1974年5月29日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：梁静杰，河南两相律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：李惠磊，男，汉族，19……