房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终457号

一、关于双方合同中约定的违约条款效力问题。双方签订的合同为格式合同，其中第十六条第四款约定，逾期办理登记的违约金为已付房款的0.5%，根据该约定，计算的违约金为907.42元。由于胡卫平、曾红未取得该房屋的房地产权属证书，使用、收益、处分权能均受到不同程度的限制，至今有已有2年多，胡卫平、曾红所遭受的损失虽难以具体计算，但合同约定的违约金显然过低，胡卫平、曾红可以要求增加。胡卫平、曾红主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金过高，根据胡卫平、曾红已付房价款的金额181,295元及本案综合的情况，酌定违约金以181,295元为基数，按年利率4%从2013年3月31日起计算至初始登记完成之日。补充协议第二部分第五款的约定并未违反法律规定，对胡卫平、曾红关于该条的诉请，不予支持；二、胡卫平、曾红要求振兴房产公司在法院判决生效后一个月内完成初始登记，振兴房产公司对完成该栋房屋初始登记并无异议，只是提出，其与承建商结算产生矛盾，资料欠缺，所以未完成初始登记，因此，双方对完成初始登记并无民事争议，但因资料欠缺，该房屋的初始登记存在行政审批手续有待完善的问题。此问题不属于民事

一、关于双方合同中约定的违约条款效力问题。双方签订的合同为格式合同，其中第十六条第四款约定，逾期办理登记的违约金为已付房款的0.5%，根据该约定，计算的违约金为907.42元。由于胡卫平、曾红未取得该房屋的房地产权属证书，使用、收益、处分权能均受到不同程度的限制，至今有已有2年多，胡卫平、曾红所遭受的损失虽难以具体计算，但合同约定的违约金显然过低，胡卫平、曾红可以要求增加。胡卫平、曾红主张按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金过高，根据胡卫平、曾红已付房价款的金额181,295元及本案综合的情况，酌定违约金以181,295元为基数，按年利率4%从2013年3月31日起计算

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终457号上诉人(原审被告)郴州市振兴房地产开发有限公司。法定代表人欧峰，该公司董事长。委托代理人李海福，湖南民浩律师事务所律师。被上诉人(原审原告)胡卫平，男。委托代理人李海京，胡卫平外甥，男。被上诉人(原审原告)曾红，女。上诉人郴州市振兴房地产开发有限公司（以下简称“振兴房产公司”）因与被上诉人胡卫平、曾红房屋买卖合同纠纷一案，不服……