房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第441号

肖秋与宋家村委会签订的《房屋购买协议书》因标的物未办理相应的规划审批手续，故买卖合同无效。肖秋作为买房人有权根据合同法关于无效合同的法律规定，要求合同相对方返还财产，赔偿损失。宋家村委会主张涉案合同系原村委工作人员刘某乙私自使用加盖村委公章的空白合同与肖秋签订，因刘某乙本身系村委工作人员，又持有加盖村委公章的空白合同，因此肖秋有理由相信刘某乙的签约行为代表宋家村委会，肖秋与宋家村委会之间的合同成立。合同成立与合同有效是两个不同的法律概念，宋家村委会认为合同无效则不能认定表见代理成立，缺乏法律依据，本院不予支持。刘某甲持有与宋家村委会关于供应水泥的《协议书》，宋家村委会庭审中对该协议书的真实性予以认可。根据该协议书的约定，刘某甲有权以宋家村委会所建楼房折抵水泥款，同时双方对折抵价格作出约定。基于此，肖秋有理由相信刘某甲有权收取相应的购房款。至于刘某甲与宋家村委会之间关于供应水泥而产生的纠纷，属于双方之间的内部纠纷，本案不予处理，双方可另行解决。综上，上诉人宋家村委会的上诉理由不足，本院不予支持。原审查明事实清楚，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

肖秋与宋家村委会签订的《房屋购买协议书》因标的物未办理相应的规划审批手续，故买卖合同无效。肖秋作为买房人有权根据合同法关于无效合同的法律规定，要求合同相对方返还财产，赔偿损失。宋家村委会主张涉案合同系原村委工作人员刘某乙私自使用加盖村委公章的空白合同与肖秋签订，因刘某乙本身系村委工作人员，又持有加盖村委公章的空白合同，因此肖秋有理由相信刘某乙的签约行为代表宋家村委会，肖秋与宋家村委会之间的合同成立。合同成立与合同有效是两个不同的法律概念，宋家村委会认为合同无效则不能认定表见代理成立，缺乏法律依据，本院不予支持。刘某甲持有与宋家村委会关于供应水泥的《协议书》，宋家村委会庭审中对该协议书的真实性予

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第441号上诉人（原审被告）胶州市洋河镇宋家村民委员会。法定代表人李有增，主任。委托代理人单新，山东天尺律师事务所律师。委托代理人张燕，山东天尺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）肖秋。委托代理人王大公，山东郝正磊律师事务所律师。上诉人胶州市洋河镇宋家村民委员会（以下简称宋家村委会）因与被上诉人肖秋房屋买卖合同纠纷一案，不服胶州市人民……