商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终10842号

原审认定事实不清，应发回重审。鑫亿佳公司主张通过沈阳海外建设集团有限公司永基分公司、吴玉河将涉案房产抵账给阎伟，故重审时应追加沈阳海外建设集团有限公司永基分公司、吴玉河为本案当事人，查清各方当事人之间的法律关系，以此为基础，认定鑫亿佳公司与阎伟之间的商品房买卖合同解除问题，如认定合同解除，正确认定返还房款的数额及义务主体。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初9585号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人沈阳鑫亿佳房地产开发有限公司预交的二审案件受理费9263.6元予以退回。审判长　李　妍审判员　姜会军审判员　韩彩霞二〇一七年十一月十五日书记员　路柠檑本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。 关注

原审认定事实不清，应发回重审。鑫亿佳公司主张通过沈阳海外建设集团有限公司永基分公司、吴玉河将涉案房产抵账给阎伟，故重审时应追加沈阳海外建设集团有限公司永基分公司、吴玉河为本案当事人，查清各方当事人之间的法律关系，以此为基础，认定鑫亿佳公司与阎伟之间的商品房买卖合同解除问题，如认定合同解除，正确认定返还房款的数额及义务主体。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市于洪区人民法院（2017）辽0114民初9585号民事判决；二、本案发回沈阳市于洪区人民法院重审。上诉人沈阳鑫亿佳房地产开发有限公司预交的二审案件受理费9263.6元予以退回。审

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终10842号上诉人（原审被告）：沈阳鑫亿佳房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区沈大路珍珠3号。法定代表人：金永义，该公司总经理。委托诉讼代理人：王苏杨，辽宁汇安康宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张天宇，辽宁汇安康宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阎伟，男，1979年1月7日出生，汉族，无职业，住沈阳市于洪区。上诉人沈阳鑫亿佳……