房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终14273号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案诉讼的发生，是因为刘学燕、徐爱华在合同履行上产生了意见分歧，这是由于合同内容约定不明，致使双方对合同约定产生了不同的理解，进而产生了分歧，并非当事人有意违约。因为分歧产生合同未能继续履行，致使刘学燕订立合同的目的不能实现，刘学燕要求解除合同，理由正当，法院予以支持。合同解除后，徐爱华理应将收取的定金返还刘学燕。就刘学燕要求徐爱华支付违约金及损失的诉讼请求，因刘学燕、徐爱华在履行合同过程中均不存在违约行为，故徐爱华不应向刘学燕支付违约金；刘学燕、徐爱华及我爱我家公司签订有《居间服务合同》，居间服务合同与房屋买卖合同属不同法律关系，本案刘学燕主张的中介费损失，其应当依据居间服务合同与该合同的当事人依法解决，本案不予处理。徐爱华的答辩意见，缺乏依据，法院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，一审法院于2019年10月判决：一、解除刘学燕与徐爱华于二○一八年十二月二十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号E181214920

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案诉讼的发生，是因为刘学燕、徐爱华在合同履行上产生了意见分歧，这是由于合同内容约定不明，致使双方对合同约定产生了不同的理解，进而产生了分歧，并非当事人有意违约。因为分歧产生合同未能继续履行，致使刘学燕订立合同的目的不能实现，刘学燕要求解除合同，理由正当，法院予以支持。合同解除后，徐爱华理应将收取的定金返还刘学燕。就刘学燕要求徐爱华支付违约金及损失的诉讼请求，因刘学燕、徐爱华在履行合同过程中均不存在违约行为，故徐爱华不应向刘学燕支付违约金；刘学燕、徐爱华及我爱我家

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终14273号上诉人（原审被告）:徐爱华，女，1965年4月24日出生。委托诉讼代理人：袁媛（徐爱华之女）。被上诉人（原审原告）：刘学燕，女，1975年6月24日出生。委托诉讼代理人:贾小菊，北京市盈科律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝来科技园二期创远路36号院8号楼。法定代表人：谢勇，董事长……