定金合同纠纷 （2014）南中法民终字第1897号

冯行从《阆中房产信息网》上得知李泽民出售万驰英伦庄园13幢A－B－3号的信息后，经与李泽民协商，双方约定房屋以按揭贷款的方式支付，并于2014年1月14日向李泽民交付购房定金10，000.00元。后因李泽民告知冯行房屋不能办理按揭贷款，要求冯行全额支付房款，冯行无能力全额支付，要求退还定金不成，产生纠纷，诉讼到法院。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。冯行与李泽民口头约定冯行以按揭贷款的方式购买此房，李泽民在冯行交付定金前未将房屋不能办理按揭贷款的事实告知冯行，收取定金后，不能为冯行办理按揭贷款手续，属于李泽民不履行约定的债务，应当双倍返还冯行交付的定金20，000.00元。对李泽民上诉认为冯行提供的电话录音不应采信的问题。因视听资料系民事诉讼法第六十三条规定的证据之一，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百一十六条关于“视听资料包括录音资料和影响

冯行从《阆中房产信息网》上得知李泽民出售万驰英伦庄园13幢A－B－3号的信息后，经与李泽民协商，双方约定房屋以按揭贷款的方式支付，并于2014年1月14日向李泽民交付购房定金10，000.00元。后因李泽民告知冯行房屋不能办理按揭贷款，要求冯行全额支付房款，冯行无能力全额支付，要求退还定金不成，产生纠纷，诉讼到法院。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。冯行与李泽民口头约定冯行以按揭贷款

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第1897号上诉人（原审被告）李泽民。被上诉人冯行。委托代理人柯长青。上诉人李泽民因与被上诉人冯行定金合同纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2014）阆民初字第1554号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。一审法院审理查明：2014年1月，冯行通过《阆中房产信息网》得知李泽民有位于阆中……