物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终10142号

王丹于2014年9月23日与菱建物业公司签订的《前期物业服务协议》虽未约定合同到期的时间，但菱建物业公司已不再为涉讼小区提供物业管理服务，并在撤出中关国际小区前向街道办事处等相关部门发出函，菱建物业公司与小区业主之间的前期物业管理服务合同已实际解除。根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及第二十四条第二款“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业”的规定，在未召开业主大会、未成立业主委员会的前提下，中关村开发公司作为小区的建设单位为小区另行选聘前期物业管理企业的行为不违反相关规定，虽然其在采用协议方式选聘圣荣物业公司时，未经房地产行政主管部门批准，存在程序瑕疵，但是《物业管理条例》第二十四条的规定因不具有效力性强制性，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，选聘程序瑕疵并不当然导致合同无效。王丹亦未举示证据证实圣

王丹于2014年9月23日与菱建物业公司签订的《前期物业服务协议》虽未约定合同到期的时间，但菱建物业公司已不再为涉讼小区提供物业管理服务，并在撤出中关国际小区前向街道办事处等相关部门发出函，菱建物业公司与小区业主之间的前期物业管理服务合同已实际解除。根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及第二十四条第二款“住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终10142号上诉人（原审被告）：王丹，女，1988年2月2日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市中关村松北商贸区。委托诉讼代理人：史树东，哈尔滨市松北区对青山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：哈尔滨圣荣物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市松北区天元街726号中关村住宅小区4-03商服。法定代表人：张红，经理。委托诉讼代理人……