商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4976号

马长海与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《对原商品房买卖合同违约责任的补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，金益德公司应于2013年6月30日将符合合同约定的房屋交付马长海。金益德公司于2016年6月2日向马长海交付涉案房屋，金益德公司逾期交房的事实清楚，故马长海要求金益德公司承担违约责任，支付2013年7月1日至2016年6月1日期间逾期交房违约金51029元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于金益德公司提出的具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，本院认为金益德公司提供的证明拆迁户阻挠施工的证据，马长海不认可，且不符合合同约定的“拆迁户阻挠导致无法正常施工（此事件的认定以地方政府或村委出具的书面材料为准）”，金益德公司亦不能提供符合合同约定的地方政府或村委出具的证明拆迁户阻挠导致无法正常施工的书

马长海与金益德公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《对原商品房买卖合同违约责任的补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，金益德公司应于2013年6月30日将符合合同约定的房屋交付马长海。金益德公司于2016年6月2日向马长海交付涉案房屋，金益德公司逾期交房的事实清楚，故马长海要求金益德公司承担违约责任，支付2013年7月1日至2016年6月1日期间逾期交房违约金

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4976号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司。住所地：烟台市莱山区迎春大街***号。法定代表人：王荣钢，副总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马长海，男，1958年6月21日出生，汉族，住黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：王德欣，……