商品房预售合同纠纷 （2014）大中民初字第70号

双方当事人签订七份《商品房购销合同》是在充分协商，并签订认购书后订立的，是当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。现原告已按约支付了房款，被告亦应按期将经过竣工验收并符合约定的房屋交付原告。现已超过合同约定的交房时间，被告尚未交房，其行为已经构成违约。根据合同约定，“如被告未按期交房，自约定的交房时间（2013年12月31日前）届满后的次日至实际交房之日止15日内，被告按每天100元向原告支付违约金，逾期15天后，原告有权解除合同，被告应按合同总金额5%向原告支付违约金，双方在30天内办妥因解除合同的相关手续”。故被告应当承担延期交房15天的违约金1.05万元（15×100×7（份合同））。“超过15天，被告按合同总金额5%向原告支付违约金”的前提是原告解除合同，但本案中原告并不主张解除合同，而是要求被告履行合同，交付涉案房屋，故其无权主张支付此期间的违约金，被告宏轩公司应当交付涉案房屋，但交付的房屋须经竣工验收，且符合约定条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大理宏轩房地产开发有限公司于本判

双方当事人签订七份《商品房购销合同》是在充分协商，并签订认购书后订立的，是当事人的真实意思表示，双方均应按约履行。现原告已按约支付了房款，被告亦应按期将经过竣工验收并符合约定的房屋交付原告。现已超过合同约定的交房时间，被告尚未交房，其行为已经构成违约。根据合同约定，“如被告未按期交房，自约定的交房时间（2013年12月31日前）届满后的次日至实际交房之日止15日内，被告按每天100元向原告支付违约金，逾期15天后，原告有权解除合同，被告应按合同总金额5%向原告支付违约金，双方在30天内办妥因解除合同的相关手续”。故被告应当承担延期交房15天的违约金1.05万元（15×100×7（份合同））。“

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大中民初字第70号原告吕晶。委托代理人马培杰，云南杨守智律师事务所律师。特别授权代理。被告大理宏轩房地产开发有限公司。法定代表人张二春。原告吕晶与被告大理宏轩房地产开发有限公司（下称“宏轩公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2014年6月20日受理后依法组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭进行了审理。原告吕晶及其代理人马培杰到庭参……