排除妨害纠纷 （2021）京03民终8952号

不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及孳息。冯建清长期占有刘瑞红涉案房屋居住，其主张系刘瑞红允许之行为，但并未提供相关证据，刘瑞红对此亦不予认可，一审法院不予采信。冯建清主张与刘瑞红方存在合作纠纷，可另案解决，并非冯建清占有涉案房屋之正当理由。冯建清无权占有涉案房屋，刘瑞红要求返还，一审法院予以支持。冯建清自认2014年冬天入住涉案房屋，刘瑞红于2015年11月就表示过让其腾房，不允许其居住，一审法院认定冯建清需向刘瑞红支付自2015年10月起算的房屋使用费，此前的房屋使用费，刘瑞红在王强案件中自认已由王强支付，一审法院不再支持。具体房屋使用费标准，一审法院结合房屋地点、房屋情况、周围房屋租金情况等因素，酌定为每月3500元。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第二百三十六条、第四百六十条之规定，判决：一、冯建清于判决生效后十五日内将位于北京市朝阳区孙河乡康营家园×号楼×单元×号房屋交还给刘瑞红；二、冯建清于判决生效后七日内按照每月三千五百元的标准给付刘瑞红自2015年10月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费；三、驳回刘瑞红的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱

不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及孳息。冯建清长期占有刘瑞红涉案房屋居住，其主张系刘瑞红允许之行为，但并未提供相关证据，刘瑞红对此亦不予认可，一审法院不予采信。冯建清主张与刘瑞红方存在合作纠纷，可另案解决，并非冯建清占有涉案房屋之正当理由。冯建清无权占有涉案房屋，刘瑞红要求返还，一审法院予以支持。冯建清自认2014年冬天入住涉案房屋，刘瑞红于2015年11月就表示过让其腾房，不允许其居住，一审法院认定冯建清需向刘瑞红支付自2015年10月起算的房屋使用费，此前的房屋使用费，刘瑞红在王强案件中自认已由王强支付，一审法院不再支持。具体房屋使用费标准，一审法院结合房屋地点、房屋情况、周围

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8952号上诉人（原审被告）：冯建清，男，1975年6月21日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：刘瑞红，女，1979年8月24日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：党占荣，北京国旺律师事务所律师。上诉人冯建清因与被上诉人刘瑞红排除妨害纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2021）京0105民初19961号民事判决，向本院提起……