房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终6911号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案被上诉人在未与上诉人解除《都市新城房屋认购协议》的情况下，擅自将房屋出售，导致合同解除，应承担相应责任，原审判决被上诉人承担已付购房款一倍的赔偿款并无不当。对于上诉人主张的实际损失数额，原审依上诉人申请对房屋市场价值进行了鉴定，却仅以评估损失基准日为由驳回上诉人该项请求，有所不当。重审时应查明上诉人是否存在实际损失，如存在实际损失，应结合合同履行情况、付款金额、违约过错程度及违约时应当预见到的可能造成的损失数额等情况，依法判处。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初304号民事判决；二、本案发回石家庄市鹿泉区
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案被上诉人在未与上诉人解除《都市新城房屋认购协议》的情况下，擅自将房屋出售，导致合同解除，应承担相应责任，原审判决被上诉人承担已付购房款一倍的赔偿款并无不当。对于上诉人主张的实际损失数额，原审依上诉人申请对房屋市场价
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）冀01民终6911号上诉人（原审原告）：卢卫刚，男，1988年6月3日出生，汉族，现住石家庄市井陉县。委托诉讼代理人：黄晓永，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北泰港房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉区寺家庄镇寺家庄村天宁路**。法定代表人：王志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘晓彤，北京德恒（石家庄）律师事……