房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民再44号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：原、被告是否存在案涉房屋的买卖关系，原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案中，原告以《四方协议》为依据，诉请被告支付案涉房屋的房款，则原告诉讼请求的成立须同时满足两个条件：一是《四方协议》系被告真实意思表示，对被告具有法律约束力；二是被告基于《四方协议》的约定负有向原告支付案涉房屋房款的义务。关于条件一。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”本案中，原告并未提交《四方协议》签订时被告对张某2的相关委托手续，其提供的公证《委托书》日期为2015年11月18日，系四方协议之后形成，原告未能证明该四方协议签订时行为人张某2有代理权。但一审法院认为，被告虽未在四方协议上签字确认，但其已按照四方协议履行了相应义务，其接收了案涉房屋，并与第三人发展公司签订了《商品房买卖合同》，

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：原、被告是否存在案涉房屋的买卖关系，原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。本案中，原告以《四方协议》为依据，诉请被告支付案涉房屋的房款，则原告诉讼请求的成立须同时满足两个条件：一是《四方协议》系被告真实意思表示，对被告具有法律约束力；二是被告基于《四方协议》的约定负有向原告支付案涉房屋房款的义务。关于条件一。依据《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民再44号上诉人（原审被告）：张雅玲，女，1994年9月22日生，住澳门特别行政区。委托诉讼代理人：马元锋，北京市世纪（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘甜，广东格御律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连新港盛通航务工程有限公司（原大连港盛通航务工程有限公司），住所地辽宁省大连市西岗区同仁街66-1号102室。法定代表人：窦建军……