房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2097号

双方争议的焦点为：杜清洁、潘芳敏是否授权潘媛媛与晨曦营销公司签订《房产委托出售合同》；李成锐与晨曦营销公司签订的《房屋买卖合同》是否有效；李成锐要求杜清洁、潘芳敏、潘媛媛、晨曦营销公司连带支付定金罚金5万元应否得到支持。通过晨曦营销公司提供的录音及微信聊天记录，可以认定潘芳敏将案涉房屋的房产证件照片发送给晨曦营销公司工作人员，且潘芳敏、杜清洁在与晨曦营销公司法定代表人的电话录音中也承认曾经到银行协助办理房屋的贷款手续，潘媛媛亦在录音及聊天中承认潘芳敏委托其将房屋出卖。综上，可以认定杜清洁、潘芳敏委托潘媛媛将房屋进行出售，潘媛媛与晨曦营销公司之间的《房产委托出售合同》是杜清洁、潘芳敏、潘媛媛的真实意思表示。该三人主张合同系格式合同，对于其中加重杜清洁、潘芳敏责任、排除其权利的条款应当认定无效。该合同中的部分条款系晨曦营销公司为了重复使用而印制的格式条款，但其中关于双方权利义务的条款，并未明显显失公平，亦未限制或排除杜清洁、潘芳敏的合法权利，故对杜清洁、潘芳敏以此为由认为合同无效的主张，不予支持。晨曦营销公司根据委托合同与李成锐签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且在授权范围内履行居

双方争议的焦点为：杜清洁、潘芳敏是否授权潘媛媛与晨曦营销公司签订《房产委托出售合同》；李成锐与晨曦营销公司签订的《房屋买卖合同》是否有效；李成锐要求杜清洁、潘芳敏、潘媛媛、晨曦营销公司连带支付定金罚金5万元应否得到支持。通过晨曦营销公司提供的录音及微信聊天记录，可以认定潘芳敏将案涉房屋的房产证件照片发送给晨曦营销公司工作人员，且潘芳敏、杜清洁在与晨曦营销公司法定代表人的电话录音中也承认曾经到银行协助办理房屋的贷款手续，潘媛媛亦在录音及聊天中承认潘芳敏委托其将房屋出卖。综上，可以认定杜清洁、潘芳敏委托潘媛媛将房屋进行出售，潘媛媛与晨曦营销公司之间的《房产委托出售合同》是杜清洁、潘芳敏、潘媛媛的真

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁10民终2097号上诉人（原审被告）：杜清洁，男，1974年1月21日出生，汉族，住威海市环翠区。上诉人（原审被告）：潘芳敏，女，1977年3月30日出生，汉族，户籍地威海市环翠区，现住威海市环翠区二上诉人之共同委托诉讼代理人：胡洋、孙晓鸣，山东晓鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李成锐，男，1978年10月23日出生，汉族，户籍地威海……