金融借款合同纠纷 （2018）粤18民终3123号

清郊社区居委会与汉鑫房地产公司签订的《协议书》已明确约定，汉鑫房地产公司必须将建成的威龙新城楼盘首层全部商铺归属清郊社区居委会所有，而且自2007年起汉鑫房地产公司就已陆续将上述商铺交付给清郊社区居委会，并由居委会及其属下居民小组实际占有、使用、收益至今。汉鑫房地产公司在2012年8月20日与广发行清远分行签订《最高额抵押合同》时，擅自将《协议书》中约定归清郊社区居委会所有的威龙新城A区5、6、7、8号楼首层的06、07、08、10、11、13、14、15、16、1××号房屋（商铺）作为借款担保物，进行抵押贷款。虽然汉鑫房地产公司对该财产办理了所有权证及他项权证，但是仍属于《中华人民共和国物权法》第一百八十四条关于“下列财产不得抵押：（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产”规定的有争议财产，因此汉鑫房地产公司以威龙新城A区5、6、7、8号楼首层的06、07、08、10、11、13、14、15、16、1××号房屋（商铺）作为借款抵押物，违反了法律的强制性规定，应认定该抵押行为无效。故原调解协议中约定“如果清远市北辰塑料物资有限公司出现违反上述条款的行为，广发行清远分行有权申请法院强制执

清郊社区居委会与汉鑫房地产公司签订的《协议书》已明确约定，汉鑫房地产公司必须将建成的威龙新城楼盘首层全部商铺归属清郊社区居委会所有，而且自2007年起汉鑫房地产公司就已陆续将上述商铺交付给清郊社区居委会，并由居委会及其属下居民小组实际占有、使用、收益至今。汉鑫房地产公司在2012年8月20日与广发行清远分行签订《最高额抵押合同》时，擅自将《协议书》中约定归清郊社区居委会所有的威龙新城A区5、6、7、8号楼首层的06、07、08、10、11、13、14、15、16、1××号房屋（商铺）作为借款担保物，进行抵押贷款。虽然汉鑫房地产公司对该财产办理了所有权证及他项权证，但是仍属于《中华人民共和国物权

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终3123号上诉人（原审原告）：广发银行股份有限公司清远分行，住所地：广东省清远市新城北江三路广发大厦。负责人：温涛，该行行长。委托诉讼代理人：丘爱军，广东业证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市北辰塑料物资有限公司，住所地：广东省清远市高新技术产业开发区七号区。法定代表人：杨通明。被上诉人（原审被告）：清远市汉鑫房地产开发有限……