金融借款合同纠纷 （2017）辽14民终964号

抵押合同时用于抵押的房产仍属夫妻共同财产，进而以其擅自处分共有财产为由认定抵押行为无效错误。根据民法通则第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《物权法》第106条也规定了担保物权的善意取得。上诉人在与李娜、张振家签订借款及抵押担保合同及设定抵押权时出于善意并为设定该抵押权支付了对价，且该项抵押权已经有相关部门登记公示，在此过程中上诉人已尽到谨慎义务。据此，应认定上诉人已善意取得所涉房产的抵押权。第二，关于保证人张振家在保证期间死亡，其继承遗产的继承人即三被上诉人应否承担保证责任的问题。保证合同合法有效。虽然张振家在保证期间死亡，但保证之债不能因其死亡而消失。其继承人即被上诉人应在继承遗产范围内承担保证清偿责任。张凌答辩称：1.关于抵押担保，本案抵押物兴城市曹庄镇第03-149号产权是我父母于2007年婚姻存续期间购买的共同财产，2010年11月25日我父母离婚时，对房产未进行依法分割，共同承诺该房屋归我所有，但未办理产权登记。故此，该房

抵押合同时用于抵押的房产仍属夫妻共同财产，进而以其擅自处分共有财产为由认定抵押行为无效错误。根据民法通则第89条的规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人是善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿。《物权法》第106条也规定了担保物权的善意取得。上诉人在与李娜、张振家签订借款及抵押担保合同及设定抵押权时出于善意并为设定该抵押权支付了对价，且该项抵押权已经有相关部门登记公示，在此过程中上诉人已尽到谨慎义务。据此，应认定上诉人已善意取得所涉房产的抵押权。第二，关于保证人张振家在保证期间死亡，其继承遗产的

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽14民终964号上诉人（原审原告）：辽宁兴城农村商业银行股份有限公司。委托诉讼代理人：陆亚夫。被上诉人（原审被告）：张凌。委托诉讼代理人：王晓绥。被上诉人（原审被告）：关丽杰。委托诉讼代理人：张春生。被上诉人（原审第三人）：凌彩虹。原审被告：李娜。上诉人辽宁兴城农村商业银行股份有限公司（以下简称兴城农商行）因与被上诉人凌彩虹、张凌、关丽杰，……