房屋买卖合同纠纷 （2015）筑民一终字第2511号

合同法系普通法，而城市房地产管理法系部门法，在位阶上，合同法是上位法，城市房地产管理法是下位法，根据“上位法优于下位法”的原则，应适用合同法规定来认定合同的效力。依据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，原被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同依法成立并生效。故对被告的该项抗辩理由，法院不予采信。原告要求解除房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”及双方在房屋买卖合同第八条第二款之约定，被告未按时履行支付房款的义务且逾期时间超过60日，导致双方的合同目的已不能实现，故法院对原告要求解除合同的请求予以支持。被告方辩称双方有口头协议对支付二次房款时间进行了变更，原告不予认可且被告并未提供相关证据予以证实，法院对被告的抗辩理由不予采信。原告要求被告支付合同约定的违约金98000元，并认为定金10万元系被告违约在先，不应返还。法院认为，

合同法系普通法，而城市房地产管理法系部门法，在位阶上，合同法是上位法，城市房地产管理法是下位法，根据“上位法优于下位法”的原则，应适用合同法规定来认定合同的效力。依据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”之规定，原被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同依法成立并生效。故对被告的该项抗辩理由，法院不予采信。原告要求解除房屋买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2511号上诉人（原审本诉被告，反诉原告）韦红，女。委托代理人母英丞，贵州英丞律师事务所律师，执业证号：15201200010822911。被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）喻桂萍。委托代理人马孝江，贵州道卫律师事务所律师，执业证号：15201201310192494。原审第三人贵州上城不动产经纪有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明……