房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终9770号

贾炯、徐华由纯公积金贷款未获批后变更为商业贷款，最终在做高房价后获批商业贷款人民币（下同）760,000元（没有足额贷款），不会对贾炯、徐华的付款造成实质性影响。但对于代某等三人而言，贾炯、徐华公积金贷款不成再变更为商业贷款，使代某等三人对贾炯、徐华的付款能力产生怀疑，尤其是在购房新政出台后，不仅提高了首付比例，还提高了贷款利率，相对于公积金贷款利率，商业贷款利率明显要高，对贾炯、徐华而言也增加了买房成本。因此，代某等三人不相信贾炯、徐华的履约能力，代某等三人没有在第一次预约后还贷就是因为贾炯、徐华贷款不成，把已付的钱款退还给贾炯、徐华。3、即便代某等三人有违约行为，贾炯、徐华在起诉前既没有按照合同约定催告也没有书面通知代某等三人。同时，贾炯、徐华在贷款审批金额不足时也没有在约定时间内补足，故贾炯、徐华也存在违约行为。一审法院不仅没有在判决赔偿违约金时考虑到贾炯、徐华的违约行为，且判令代某等三人既承担赔偿金又承担违约金有失公平。4、一审判决的违约金过分高于贾炯、徐华的损失。首先，2016年11月下旬至2016年12月上旬，系争房屋所在地的房屋处于上涨后的平稳阶段，对贾炯、徐华而言，重购

贾炯、徐华由纯公积金贷款未获批后变更为商业贷款，最终在做高房价后获批商业贷款人民币（下同）760,000元（没有足额贷款），不会对贾炯、徐华的付款造成实质性影响。但对于代某等三人而言，贾炯、徐华公积金贷款不成再变更为商业贷款，使代某等三人对贾炯、徐华的付款能力产生怀疑，尤其是在购房新政出台后，不仅提高了首付比例，还提高了贷款利率，相对于公积金贷款利率，商业贷款利率明显要高，对贾炯、徐华而言也增加了买房成本。因此，代某等三人不相信贾炯、徐华的履约能力，代某等三人没有在第一次预约后还贷就是因为贾炯、徐华贷款不成，把已付的钱款退还给贾炯、徐华。3、即便代某等三人有违约行为，贾炯、徐华在起诉前既没有按

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9770号上诉人（原审被告）：代某，女，1976年11月4日生，汉族，住上海市金山区。上诉人（原审被告）：钱某1，女，2003年7月12日生，汉族，住上海市金山区。法定代理人：代某（系钱某1母亲），年籍详上。法定代理人：钱某2（系钱某1父亲），年籍详下。上诉人（原审被告）：钱某2，男，1973年1月23日生，汉族，住上海市金山区。三上诉……