房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终1138号

案涉房屋存在漏水的质量问题，而被上诉人按照《住宅质量保证书》履行相应的保修责任即可，但《住宅质量保证书》只约定了保修范围及质保时间，而案涉房屋从交付至今都存在漏水的质量问题，被上诉人一直都在维修，且由于被上诉人的维修也导致了上诉人无法装修入住，案涉房屋至今仍未维修好，一审法院对该期间造成的损失不予支持，显失公平。被上诉人对于房屋漏水何时修好，至今没有明确的答复及维修方案，而质保期中约定漏水的保修时间为5年，若5年后被上诉人仍未维修好，上诉人如何主张权利。4.一审法院不支持上诉人向被上诉人主张物业费、采暖费的请求，但根据上诉人提供的证据足以证明案涉房屋系被上诉人原因造成的无法入住，因而无法享受物业及采暖服务，对上诉人造成了实际损失，因此该损失应由被上诉人承担。5.根据案涉《商品房买卖合同》第十六条第一、三款，被上诉人作为开发商理应对房屋质量问题负责，被上诉人怠于行使职责，应当将上诉人房屋彻底维修直至验收合格具备装修入住条件。上诉人的举证已经达到高度盖然性的证明标准，依照日常生活经验法则并结合上诉人拍摄的渗漏发生时的具体情况，可认定案涉房屋质量与渗漏存在因果关系，故一审法院认为上诉人提交的

案涉房屋存在漏水的质量问题，而被上诉人按照《住宅质量保证书》履行相应的保修责任即可，但《住宅质量保证书》只约定了保修范围及质保时间，而案涉房屋从交付至今都存在漏水的质量问题，被上诉人一直都在维修，且由于被上诉人的维修也导致了上诉人无法装修入住，案涉房屋至今仍未维修好，一审法院对该期间造成的损失不予支持，显失公平。被上诉人对于房屋漏水何时修好，至今没有明确的答复及维修方案，而质保期中约定漏水的保修时间为5年，若5年后被上诉人仍未维修好，上诉人如何主张权利。4.一审法院不支持上诉人向被上诉人主张物业费、采暖费的请求，但根据上诉人提供的证据足以证明案涉房屋系被上诉人原因造成的无法入住，因而无法享受物

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1138号上诉人（原审原告）：王立伟，男，198X年X月X日出生，汉族，住址辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：姜艳，辽宁滳盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张祖杰，辽宁滳盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连金万科置业有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区。法定代表人：周旭升，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁红，辽宁智库律……