房屋租赁合同纠纷 （2016）黑06民终3141号

合同租赁期限届满后，原、被告双方未能就房屋租赁事宜未能达成合意，被告应当返还房屋，被告拒不退房，对原告构成违约，被告应当承担逾期交房期间的租金损失，该损失应按上一年度租金标准计算。原告主张2015年9月21日至2016年5月14日逾期交房期间租金损失35902元，该期间的租金损失，按2014年7月15日至2015年7月15日房租标计算应为150.68元/天×233天=35108.44元，对高出部分不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决被告尹江红于判决生效之日起十日内一次性给付原告张维君房屋租金损失35108.44元。本院二审期间，上诉人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人尹江红提交大庆市让胡路区人民法院于2016年3月17日作出的（2015）让执字第1154号公告一份，内容为责令被执行人尹江红于2016年4月1日前将全部房屋腾空。结合证人证言，能够证明上诉人尹江红已于2016年3月18日将房屋腾空。被上诉人张维君质证称，从未见过这份公告，上诉人一直没有腾房子。本院对该

合同租赁期限届满后，原、被告双方未能就房屋租赁事宜未能达成合意，被告应当返还房屋，被告拒不退房，对原告构成违约，被告应当承担逾期交房期间的租金损失，该损失应按上一年度租金标准计算。原告主张2015年9月21日至2016年5月14日逾期交房期间租金损失35902元，该期间的租金损失，按2014年7月15日至2015年7月15日房租标计算应为150.68元/天×233天=35108.44元，对高出部分不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决被告尹江红于判决生效之日起十日内一次性给付原告张维君房屋租金损失35108.

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑06民终3141号上诉人（原审被告）：尹江红，女，汉族。委托诉讼代理人：邱国强，大庆市法律心理咨询事务所工作人员。被上诉人（原审原告）：张维君，男，汉族。上诉人尹江红因与被上诉人张维君房屋赁合同纠纷一案，不服大庆市让胡路区人民法院（2016）黑0604民初4381号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月24日立案后，依法组成合议庭……