房屋买卖合同纠纷 （2021）冀06民终451号

原告购买被告鑫远公司开发的中铁·建安国际公寓九号楼1-2号精品店且已全额缴纳购房款768,000元，原告虽无法提供双方签订的认购协议，但根据实际履行情况可认定为双方已形成了事实上的房屋买卖合同关系。原告依约缴纳全部购房款，被告鑫远公司未按约定履行交付涉案房屋的义务致使原告合同目的不能实现，已构成违约，依法应返还原告购房款768,000元，并应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付至付清日止的利息。双方在协商此纠纷时，原告同意退房，只是对赔偿款未达成一致意见，故在原告同意退房后被告鑫远公司将包括涉案房屋在内的中铁·建安国际公寓九号楼底商地上一至四层及地下一层转让给城沁公司，并不构成一房二卖，原告主张由被告鑫远公司赔偿一倍购房款缺乏事实及法律依据，依法不予支持。原告与被告鑫远公司形成事实上的房屋买卖合同关系后，原告依约向合同相对方即被告鑫远公司缴纳购房款768,000元，被告鑫远公司已为原告出具加盖公司公章的收据，被告鑫远公司主张原告缴纳的购房款实际由被告中铁公司收取，证据不足且被告中铁公司予以否认，故对被告鑫远公司的主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零

原告购买被告鑫远公司开发的中铁·建安国际公寓九号楼1-2号精品店且已全额缴纳购房款768,000元，原告虽无法提供双方签订的认购协议，但根据实际履行情况可认定为双方已形成了事实上的房屋买卖合同关系。原告依约缴纳全部购房款，被告鑫远公司未按约定履行交付涉案房屋的义务致使原告合同目的不能实现，已构成违约，依法应返还原告购房款768,000元，并应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付至付清日止的利息。双方在协商此纠纷时，原告同意退房，只是对赔偿款未达成一致意见，故在原告同意退房后被告鑫远公司将包括涉案房屋在内的中铁·建安国际公寓九号楼底商地上一至四层及地下一层转让给城沁公司，并不构成一房二卖，原告主

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终451号 上诉人（原审被告）：高碑店市鑫远房地产开发有限公司，住所地河北省高碑店市步行街**内**。 法定代表人：王爱良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田金良，河北三兴律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王宝喜，男，1966年7月26日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：王军，河北朗泽律师事务所律师。 被上诉人（……