商品房预约合同纠纷 （2021）云08民终143号

周秋节于2018年3月25日与復和园房地产公司、企丰房地产公司签订《普洱广场商品房认购协议书》是双方在签订正式的《商品房买卖合同》前所订立的协议，是对双方买卖房屋有关事项的初步确认，其性质是商品房买卖合同的预约合同，对双方当事人均具有约束力。依照预约合同与本约合同的关系，预约具有先于本约且以订立本约为合同目的的法律性质。本案双方当事人在签订《普洱广场商品房认购协议书》，且周秋节已按约定交付定金30000.00元后，均负有进一步协商签订商品房买卖合同的义务。另根据合同意思自治原则，合同内容需要双方协商一致，即应由当事人自愿决定，法律不能强制当事人签订合同。周秋节与復和园房地产公司、企丰房地产公司签订的《普洱广场商品房认购协议书》第六条约定：买方应在签订本认购协议书七日内携带本认购书、定金收据及身份证办理合同签订手续。在七日内周秋节已按照双方的约定与復和园房地产公司、企丰房地产公司工作人员联系签订合同，随后亦按照復和园房地产公司、企丰房地产公司工作人员的要求交付了购房款207240.00元，但復和园房地产公司、企丰房地产公司均以各种理由至今未与周秋节签订《商品房买卖合同》，復和园房地产公司

周秋节于2018年3月25日与復和园房地产公司、企丰房地产公司签订《普洱广场商品房认购协议书》是双方在签订正式的《商品房买卖合同》前所订立的协议，是对双方买卖房屋有关事项的初步确认，其性质是商品房买卖合同的预约合同，对双方当事人均具有约束力。依照预约合同与本约合同的关系，预约具有先于本约且以订立本约为合同目的的法律性质。本案双方当事人在签订《普洱广场商品房认购协议书》，且周秋节已按约定交付定金30000.00元后，均负有进一步协商签订商品房买卖合同的义务。另根据合同意思自治原则，合同内容需要双方协商一致，即应由当事人自愿决定，法律不能强制当事人签订合同。周秋节与復和园房地产公司、企丰房地产公司

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)云08民终143号上诉人（原审被告）：普洱企丰房地产开发有限公司，住所地：云南省普洱市思茅区机场小区。法定代表人：杨熔，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李婧，女，1982年5月10日生，昆明市盘龙区人，现住云南省普洱市思茅区。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周秋节，女，1987年8月15日生，湖北省随州市人，现住云南省普洱市思茅……