商品房预售合同纠纷 （2020）粤19民终11770号

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕梁崇璋提起的上诉及华讯伟鸿公司、华讯伟业公司的答辩意见，本案二审争议焦点为案涉商品房“已取得房屋测绘报告”的认定标准。首先，华讯伟鸿公司、华讯伟业公司提交的房屋面积测绘成果实测报告书显示案涉商品房于2017年9月3日取得房产面积实测报告，该报告显示案涉商品房已由具备测绘资格的机构确定了商品房建筑面积的实测数据，符合案涉合同第十三条约定的面积差异处理的要求，因此该报告可作为案涉商品房已取得房屋测绘报告的依据。其次，案涉合同没有明确约定房屋测绘报告要以不动产登记部门认可的实测报告为准，且本案中前后两份报告对于案涉房屋测量的面积是一致的，不会影响案涉房屋是否满足合同约定交付条件的判断，对梁崇璋主张应以不动产登记中心认可的实测报告作为交付标准，本院不予支持。综上所述，一审法院认定案涉房屋于2018年2月9日取得建设工程竣工验收备案之日为房屋符合交付条件的时间并无不当，本院依法予以维持。双方未对一审判决确定的逾期办证违约金提出异议，本院对此予以维持。梁崇璋的上

本案为商品房预售合同纠纷案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，应针对上诉人上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。围绕梁崇璋提起的上诉及华讯伟鸿公司、华讯伟业公司的答辩意见，本案二审争议焦点为案涉商品房“已取得房屋测绘报告”的认定标准。首先，华讯伟鸿公司、华讯伟业公司提交的房屋面积测绘成果实测报告书显示案涉商品房于2017年9月3日取得房产面积实测报告，该报告显示案涉商品房已由具备测绘资格的机构确定了商品房建筑面积的实测数据，符合案涉合同第十三条约定的面积差异处理的要求，因此该报告可作为案涉商品房已取得房屋测绘报告的依据。其次，案涉合同没有明确约定房屋测绘报告要以不动产登记

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终11770号上诉人（一审原告）：梁崇璋，男，1975年11月11日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县*********附，公民身份号码：362************051。委托诉讼代理人：周溢恒，广东选贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫剑波，广东选贤律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：东莞市华讯伟鸿房地产开发有限公司，住所地：广东……