物业服务合同纠纷 （2021）青01民终1378号

青海海宏房地产有限责任公司与阳光恒昌物业服务股份有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当按照《前期物业服务合同》的约定向物业服务企业支付物业费。恒昌物业青海分公司经阳光恒昌物业服务股份有限公司全权授权专属负责银色家园物业服务项目执行全部实施，有权向未依约支付物业费的业主主张支付物业费。恒昌物业青海分公司已依照合同约定向银色家园小区住宅业主提供了物业服务，银色家园小区商住混合、开放式小区的特点导致了管理难度较大，开发商责任范围内基础设施建设亦存在问题，恒昌物业青海分公司已根据情况进行了协调工作，履行了应尽义务，其服务虽存在瑕疵，但尚不构成根本违约或履约重大瑕疵，王宪钰应当按照《前期物业服务合同》约定的标准支付2019年5月14日至2020年12月31日共19.5个月的物业费3344.09元。如物业服务的不足确给王宪钰造成了损失，其可向恒昌物业青海分公司另行主张赔偿。王宪钰辩称其向其他物业公司预交了物业费，但未提交证据证明，本案不予处理，王宪钰可向其

青海海宏房地产有限责任公司与阳光恒昌物业服务股份有限公司签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力，业主应当按照《前期物业服务合同》的约定向物业服务企业支付物业费。恒昌物业青海分公司经阳光恒昌物业服务股份有限公司全权授权专属负责银色家园物业服务项目执行全部实施，有权向未依约支付物业费的业主主张支付物业费。恒昌物业青海分公司已依照合同约定向银色家园小区住宅业主提供了物业服务，银色家园小区商住混合、开放式小区的特点导致了管理难度较大，开发商责任范围内基础设施建设亦存在问题，恒昌

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2021）青01民终1378号上诉人（原审被告）：王宪钰，男，汉族，1945年4月23日出生，西宁市公共交通有限责任公司退休干部，住西宁市城**。 被上诉人（原审原告）：阳光恒昌物业服务股份有限公司青海分公司，住所地西宁市城中区南川西路****楼****。 负责人：王忠平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李丹，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：闫颖臻，该公司运营……