物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5232号

被告与大连润德君城房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务协议》约定原告为北京公园小区提供前期物业服务，该合同系当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定履行了物业服务义务，被告应当支付物业服务费。关于被告提出的原告未履行维修义务，故要求原告赔偿、减免物业费的抗辩意见。在被告起诉大连润德君城房地产开发有限公司以及原告财产损害赔偿纠纷一案中，法院依法认定原告对案涉房屋已尽了维修义务，故判决驳回被告要求原告赔偿损失的请求，被告在本案中以此抗辩，没有事实和法律依据，不予采纳。合同约定，物业服务费每季度为一个支付期间，于每一个支付期间届满前30日以前缴纳下一个支付期间的物业服务费，原告主张被告应当支付2013年7月1日至2021年4月30日期间的物业服务费23,441.25元(71.25平方米×3.5元/平方米/月×94个月)合理，予以支持。关于原告要求被告支付其房屋地下室物业服务费的诉讼请求。原告为证明其有权收取地下室物业服务费以及物业费的收费标准，提供了一份《协议书》，该《协议书》系复印件，被告对真实性不予认可，原告的此项诉讼请求，没有事实和法律依据，不能因为被告曾经按照71平方米、1

被告与大连润德君城房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务协议》约定原告为北京公园小区提供前期物业服务，该合同系当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定履行了物业服务义务，被告应当支付物业服务费。关于被告提出的原告未履行维修义务，故要求原告赔偿、减免物业费的抗辩意见。在被告起诉大连润德君城房地产开发有限公司以及原告财产损害赔偿纠纷一案中，法院依法认定原告对案涉房屋已尽了维修义务，故判决驳回被告要求原告赔偿损失的请求，被告在本案中以此抗辩，没有事实和法律依据，不予采纳。合同约定，物业服务费每季度为一个支付期间，于每一个支付期间届满前30日以前缴纳下一个支付期间的物业服务费，原告主张被告应当

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终5232号上诉人(原审原告)：润德物业服务(大连)有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区久寿街17号。法定代表人：王德利，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇，北京市京师(大连)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阎斌，男，1958年3月9日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。上诉人润德物业服务(大连)有限公司因与被上诉人阎斌物业服务合同纠纷……