确认合同效力纠纷 （2019）川01民终18277号

民事合同系当事人设立民事权利义务关系的协议，依法成立的合同关系受法律保护。关于本案的争议焦点分述如下： 一、合同争议条款的效力。案涉合同条款均系德商达公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与胡凤娟协商，属于格式条款。 《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”案涉合同条款并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的无效情形，故本案争议的实质是判断案涉合同条款是否免除德商达公司责任、加重胡凤娟责任、排除胡凤娟主要权利。对此，一审法院逐条认定如下： （一）关于《四川省商品房买卖合同（预售）》第十六条第1款第1、2、3项。 胡凤娟主张，水电气三通是房屋居住的基本条件，未满足水电气三通对房屋进行交付属于违约行为。该条款实际上免除了德商达公司的违约责任，应属无效。德商达公司主张，因案涉房屋所在项目目前已经实现水电气三通，该条没有适用意义，德商达公司可承诺在交房时不以该条款进行抗辩。 一审法院认为，合同双方在不违反法律禁止性规定的前提下，可以对违约责

民事合同系当事人设立民事权利义务关系的协议，依法成立的合同关系受法律保护。关于本案的争议焦点分述如下： 一、合同争议条款的效力。案涉合同条款均系德商达公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与胡凤娟协商，属于格式条款。 《中华人民共和国合同法》第四十条规定，“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”案涉合同条款并不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十三条规定的无效情形，故本案争议的实质是判断案涉合同条款是否免除德商达公司责任、加重胡凤娟责任、排除胡凤娟主要权利。对此，一审法院逐条认定如下：

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18277号 上诉人（原审原告）：胡凤娟，女，1985年9月3日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：宫力，四川思力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都德商达置业有限公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳街道正北中街165号。 法定代表人：杨彬，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：马丽华，泰和泰律师事务所律师……