房屋买卖合同纠纷 （2014）烟民一终字第524号

涉案房屋系郝桂花与丈夫吕让珍的夫妻共同财产，房屋建成后交由其子吕世川一家居住。1995年5月22日，吕世川与吕丰梅签订卖房契后，吕丰梅向吕世川支付了相应购房款，吕世川将涉案房屋的钥匙交付吕丰梅。吕丰梅取得涉案房屋后，居住至房屋拆除已十八年之久，且已取得涉案房屋的集体土地建设用地使用证，而郝桂花一直在三十里堡社区居住，故郝桂花称其对吕世川出卖涉案房屋并不知情，与常理不符，对郝桂花的主张，法院不予采信。吕世川与吕丰梅签订的卖房契合法有效。郝桂花以吕世川在郝桂花与吕让珍不知情的情况下将涉案房屋卖给吕丰梅为由主张房屋买卖合同无效，其主张不能成立，且有失诚信，法院不予支持。原审法院于2014年4月4日判决：驳回郝桂花的诉讼请求。案件受理费4164元，减半收取2082元，特快专递费100元，合计2182元，由郝桂花负担。宣判后，上诉人郝桂花不服，向本院提起上诉称：涉案房屋系郝桂花与丈夫吕让珍所有，吕世川在郝桂华及吕让珍不知情的情况下擅自将涉案房屋卖予吕丰梅，吕世川与吕丰梅间的房屋契约应为无效。请求二审法院查明事实，依法改判确认吕丰梅与吕世川间房屋买卖契约无效。被上诉人吕丰梅答辩称：一审判决认定事实

涉案房屋系郝桂花与丈夫吕让珍的夫妻共同财产，房屋建成后交由其子吕世川一家居住。1995年5月22日，吕世川与吕丰梅签订卖房契后，吕丰梅向吕世川支付了相应购房款，吕世川将涉案房屋的钥匙交付吕丰梅。吕丰梅取得涉案房屋后，居住至房屋拆除已十八年之久，且已取得涉案房屋的集体土地建设用地使用证，而郝桂花一直在三十里堡社区居住，故郝桂花称其对吕世川出卖涉案房屋并不知情，与常理不符，对郝桂花的主张，法院不予采信。吕世川与吕丰梅签订的卖房契合法有效。郝桂花以吕世川在郝桂花与吕让珍不知情的情况下将涉案房屋卖给吕丰梅为由主张房屋买卖合同无效，其主张不能成立，且有失诚信，法院不予支持。原审法院于2014年4月4日判

山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第524号上诉人（原审原告）：郝桂花。委托代理人：吕志冈，男，1964年8月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：吕丰梅。委托代理人：徐茂昌，山东鑫士铭律师事务所律师。原审被告：吕世川。上诉人郝桂花因与被上诉人吕丰梅、原审被告吕世川房屋买卖合同纠纷一案，不服烟台市莱山区人民法院（2014）莱山民三初字第34号民事判决，向本院提起上……