房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终7978号

当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,可以解除合同。本案原被告双方签订了房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人对自己提出的主张有义务提供证据加以证明，双方签订合同后，被告有义务向原告提供符合约定面积的标的物，本案审理过程中，被告提供的房屋所有权登记证书等证据并不能证明其向原告出租的房屋实际面积，且在qq聊天记录中，被告自认实际面积为711.5平方米，原告租赁房屋的用途为仓储，在涉案房屋实际面积相差100余平方米的情况下，原告的租赁目的显然不能实现，双方进一步协商的过程中，并未就此争议焦点达成一致意见，原告主张解除合同并返还定金40,000元的部分，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还已支付定金40,000元的问题，在双方签订合同的过程中，原告已经对房屋进行了实地考察，但在核实房屋面积的具体数目时没有尽到合理的审慎义务，其对合同解除的法律后果，存在过错，故原告主张被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告不认可QQ聊天记录这份证据真实性的问题，本院认为，被告在本案庭审过程中亦提交了QQ聊天记录作为证据，且该份证据为

当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,可以解除合同。本案原被告双方签订了房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。当事人对自己提出的主张有义务提供证据加以证明，双方签订合同后，被告有义务向原告提供符合约定面积的标的物，本案审理过程中，被告提供的房屋所有权登记证书等证据并不能证明其向原告出租的房屋实际面积，且在qq聊天记录中，被告自认实际面积为711.5平方米，原告租赁房屋的用途为仓储，在涉案房屋实际面积相差100余平方米的情况下，原告的租赁目的显然不能实现，双方进一步协商的过程中，并未就此争议焦点达成一致意见，原告主张解除合同并返还定金40,000元的部分，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终7978号上诉人（一审被告、反诉原告）：博宇金属股份有限公司，住所地沈阳市铁西区北一西路24号。法定代表人：李军，系该公司经理。委托诉讼代理人：苏智德，男，1985年12月10日出生，汉族。被上诉人（一审原告、反诉被告）：沈阳柏巢家居商行，住所地沈阳市铁西区北二东路35号A8073.8075号（美凯龙）。负责人：胡爱莉，女，1982年……