业主共有权纠纷 （2021）苏03民终4590号

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案原告万福世家业委会与徐州惟信物业管理服务有限公司签订《物业管理服务合同》，约定由徐州惟信物业管理服务有限公司对万福世家小区实行物业管理服务，案涉万福世家小区的物业管理服务权实际由徐州惟信物业管理服务有限公司行使，而非原告万福世家业委会。物业管理服务，既属管理亦属服务，其管理服务内容及相关约定应由所有权人与物业管理服务公司协商确定。万福世家业主委会起诉要求中川公司移交案涉万福世家小区地下车库基于的物业服务的管理权，主体不适格。万福世家业主委会原告的起诉应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条之规定，裁定驳回徐州市云龙区万福世家业主委员会的起诉。本院经审查认为，关于本案的原告的诉讼主体资格问题。业主委员会是根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条和《物业管理条例》第十条的规定成立的,由业主成立业主大会后选举产

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”本案原告万福世家业委会与徐州惟信物业管理服务有限公司签订《物业管理服务合同》，约定由徐州惟信物业管理服务有限公司对万福世家小区实行物业管理服务，案涉万福世家小区的物业管理服务权实际由徐州惟信物业管理服务有限公司行使，而非原告万福世家业委会。物业管理服务，既属管理亦属服务，其管理服务内容及相关约定应由所有权人与物业管理服务公司协商确定。万福世家业主委会起诉要

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏03民终4590号上诉人（原审原告）：徐州市云龙区万福世家业主委员会，住所地徐州市云龙区万福世家小区北门二楼业委会办公室。负责人：陈树立，该业主委员会主任。被上诉人（原审被告）：徐州中川房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区万福世家小区S1号楼。法定代表人：孙勇，该公司总经理。上诉人徐州市云龙区万福世家业主委员会（以下简称万福世家业委会）与被……