案外人执行异议之诉 （2021）冀07民终366号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该院查明的事实，段晓亮与张英签订购房协议，段晓亮已履行了购买案涉房屋的全部价款，并实际占有使用，买受人段晓亮购买案涉房屋在先，法院作出裁定查封时间在后。段晓亮与张英之间的商品房买卖合同关系成立，可认定段晓亮系案涉房屋的实际所有权人，不能办理房屋确权登记手续不是由于买受人自身的原因造成的，故段晓亮请求排除对案涉房屋的执行，符合法律规定，该院予以支持。刘瑞婷、康素峰以张英没有取得房屋预售许可证出卖房屋，段晓亮没有签订正式的商品房买卖合同为由，主张段晓亮买卖案涉房屋无效，无法律依据，不予支持。判决：解除对燕赐福地新建小区2号楼3单元102室楼房的查封；停止对燕赐福地新建小区2

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该院查明的事实，段晓亮与张英签订购房协议，段晓亮已履行了购买案涉房屋的全部价款，并实际占有使用，买受人段晓亮购买案涉房屋在先，法院作出裁定查封时间在后。段晓亮与张英之间的商品房

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终366号 上诉人（原审被告、申请执行人）：刘瑞婷，女，1976年10月5日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 上诉人（原审被告、申请执行人）：康素峰，女，1966年3月8日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 被上诉人（原审原告、案外人）：段晓亮，男，1989年10月26日出生，汉族，住河北省张家口市张北县。 原审被告（被执行人……