物业服务合同纠纷 （2021）辽07民终263号

物权法第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。被告作为物业服务企业，管理原告住宅小区内的建筑物系其法定义务。而楼顶属于建筑物的构成部分，被告应按法律规定履行维修义务，在多次小范围维修不能阻止漏水的情形下，应更换维修方式，采取大面积重作防水等方式，杜绝漏水的发生。被告单方面宣布不承担为楼顶重作防水的义务没有事实及法律依据，本院不予支持。物业服务纠纷案件司法解释第三条第一款规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。原告在被告拒绝履行维修义务时，自行维修房顶而支出的费用系其合理损失，要求被告承担存在事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款的规定，判决如下：被告北镇市权翼物业管理有限公司于本判决生效后5日内一次支付原告房顶维修费3380元。

物权法第八十二条规定，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。被告作为物业服务企业，管理原告住宅小区内的建筑物系其法定义务。而楼顶属于建筑物的构成部分，被告应按法律规定履行维修义务，在多次小范围维修不能阻止漏水的情形下，应更换维修方式，采取大面积重作防水等方式，杜绝漏水的发生。被告单方面宣布不承担为楼顶重作防水的义务没有事实及法律依据，本院不予支持。物业服务纠纷案件司法解释第三条第一款规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终263号上诉人（原审被告）：北镇市权翼物业管理有限公司，住所地辽宁省锦州市北镇市北镇街道办事处大佛寺社区广宁东路21-1-76号佳兴华庭1号楼1至2层4门。法定代表人：车越秋，该公司经理。委托诉讼代理人：于立良，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱志永，男，1976年1月14日出生，满族，无职业，住辽宁省。委托诉讼代理人：刘国东，北镇……