房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第344号

李昆、王鑫于2013年3月22日签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履约。李昆与王鑫签订房屋买卖协议意图向王鑫购买涉案房屋，则李昆应依据合同约定向王鑫支付购房款61万元，但李昆因其无法取得贷款进而无法向王鑫支付购房屋，故向王鑫提出解除房屋买卖合同，已经构成违约，根据合同约定，如王鑫违约，定金不退，故李昆要求王鑫返还定金1万元的诉讼请求原审法院不予支持。李昆要求王鑫支付定金利息500元和精神补偿费500元的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院亦不予支持。关于李昆提出的王鑫与常颖离婚造成涉案房屋权属不明，导致房屋买卖合同无法履行的主张，李昆、王鑫签订的房屋买卖合同中已经约定如遇有二套房税，王鑫配合办理离婚，且王鑫与常颖离婚未导致房屋买卖合同无法履行，故对于李昆的该项主张原审法院不予支持。关于李昆提出的王鑫所售房屋与签订合同前中介带其参观的房屋条件不符，导致房屋买卖合同无法履行的主张，因李昆未向原审法院提供相关证据证明其主张，故对于李昆的该项主张原审法院不予支持。关于李昆提出的李昆、王鑫签订房屋买卖合同后王鑫仍在报纸刊登售房广告，已

李昆、王鑫于2013年3月22日签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履约。李昆与王鑫签订房屋买卖协议意图向王鑫购买涉案房屋，则李昆应依据合同约定向王鑫支付购房款61万元，但李昆因其无法取得贷款进而无法向王鑫支付购房屋，故向王鑫提出解除房屋买卖合同，已经构成违约，根据合同约定，如王鑫违约，定金不退，故李昆要求王鑫返还定金1万元的诉讼请求原审法院不予支持。李昆要求王鑫支付定金利息500元和精神补偿费500元的诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院亦不予支持。关于李昆提出的王鑫与常颖离婚造成涉案房屋权属不明，导致房屋买卖合同无法履行的主张，李

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第344号上诉人（原审原告）：李昆，女，1955年7月4日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：王鑫，男，1964年6月9日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。原审第三人：常颖，女，1963年7月9日出生，汉族。上诉人李昆因与被上诉人王鑫、原审第三人常颖房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2014）大东民二初字第……