物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7499号

润德集团有限公司与原告签订的《前期物业服务委托合同》、润德集团有限公司与被告签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行合同约定的义务。被告作为小区业主，在享受物业服务的同时，负有支付物业服务费的义务。被告辩称原告提供的物业服务不到位，并不能彻底否定原告履行了物业服务，亦不能因此免除被告交纳物业服务费的义务。物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由。被告不按时缴纳物业服务费，既影响了物业服务工作的正常运作，同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。对于被告辩称的原告部分诉讼请求已经超过诉讼时效一节，依据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，结合原、被告庭审陈述，被告自认在2021年1月6日收到物业缴费提醒构成诉讼时效中断，故原告主张被告交纳2018年1月6日至2021年3月31日物业费8861元（3.8元/月/平方米×38个月×60.05平方米+3.8元/月/平方米÷30天×25天×60.05平方米，取整），予以支持，原告主张超过部分不予支持。关于原告要求

润德集团有限公司与原告签订的《前期物业服务委托合同》、润德集团有限公司与被告签订的《前期物业管理服务协议》不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行合同约定的义务。被告作为小区业主，在享受物业服务的同时，负有支付物业服务费的义务。被告辩称原告提供的物业服务不到位，并不能彻底否定原告履行了物业服务，亦不能因此免除被告交纳物业服务费的义务。物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由。被告不按时缴纳物业服务费，既影响了物业服务工作的正常运作，同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。对于被告辩称的原告部分诉讼请求已经超

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7499号上诉人(原审原告)：润德物业服务（大连）有限公司，住所地大连市西岗区久寿街17号。统一社会信用代码912102037969371726。法定代表人：王德利，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李勇，北京市京师（大连）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：汤雪敏，女，1985年5月28日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。上诉人……