房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终25号

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，太湖学校向辛端转租涉案房屋并未通知海鹰公司并取得海鹰公司的书面同意，在海鹰公司发现装修现场后，两次发函给太湖学校要求太湖学校整改，但太湖学校仍未将转租事宜及实际装修人向海鹰公司披露。2015年12月24日，海鹰公司作为第三人参加了相关案件的审理，方才得知涉案房屋已被太湖学校转租，后海鹰公司在六个月内以诉讼的方式向太湖学校及辛端提出异议。海鹰公司作为房屋所有权人，太湖学校在未征得其同意的情况下，违反房屋租赁合同约定将涉案房屋转租给辛端，现海鹰公司在合理期限内主张认定转租合同无效，符合相关规定，该院予以支持。据此，原审法院判决：太湖学校和辛端于2014年8月28日签订的房屋租赁合同无效。案件受理费40元，由无锡市太湖技工学校承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对原审查明的事实予以确认。本案二审争议焦点为：海鹰公司是否在2015年12月24日才明确得知太湖学校将房屋转租给辛端。本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，太湖学校向辛端转租涉案房屋并未通知海鹰公司并取得海鹰公司的书面同意，在海鹰公司发现装修现场后，两次发函给太湖学校要求太湖学校整改，但太湖学校仍未将转租事宜及实际装修人向海鹰公司披露。2015年12月24日，海鹰公司作为第三人参加了相关案件的审理，方才得知涉案房屋已被太湖学校转租，后海鹰公司在六个月内以诉讼的方式向太湖学校及辛端提出异议。海鹰公司作为房屋所有权人，太湖学校在未征得其同意的情况下，违反房屋租赁合同约定将涉案房屋转租给辛端，现海鹰公司在合理期限

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终25号上诉人（原审被告）：无锡市太湖技工学校，住所地无锡市太湖山水城旅游区山水东路819号。法定代表人：樊丽娟，该校董事长。委托诉讼代理人：晏兵克，江苏创盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳庆，该校职工。被上诉人（原审原告）：海鹰企业集团有限责任公司，住所地无锡市梁溪路18、20号。法定代表人:吕怀珠，该公司董事长。委托诉讼代理人:……