房屋买卖合同纠纷 （2017）琼02民终1294号

中嘉公司逾期取得《商品房预售许可证》没有对张凌岳造成房屋转让和流转受限不客观，不符合商业常规。中嘉公司的违约不但直接导致张凌岳取得产权证书的延期，而且影响张凌岳对房产的处分和商业运作。如按一审观点，则开发商办产权证逾期违约均可以认为对业主无损失影响，可以不用承担违约责任，明显说不通。第三，中嘉公司主张按照每日万分之三计算违约金过高，主张不付违约金或减少违约金。根据”谁主张，谁举证”的举证规则，依法应承担举证责任。但中嘉公司并未举证证明张凌岳的具体损失，而只称张凌岳没有一分钱损失，也没有举证证明按照每日万分之三计算违约金和什么比较过高，故依法应承担举证不能的不利法律后果。第四，意思自治原则是民事法律关系中最基本的法律原则，除非合同约定显失公平或侵害国家、第三人的合法权益的情况下，才有进行司法干预的必要。本案中，按照每日万分之三计算违约金是双方平等协商的结果，不存在显失公平的情形，应予尊重双方的约定。法院干预合同当事人的未违法的意思自治的处分行为不能随意适用公平原则。另根据三亚中院同类案件生效判决及最高院判例，均对合同当事人违约金的约定给予支持，违约金是否过高人民法院一般是参照最高院《关于

中嘉公司逾期取得《商品房预售许可证》没有对张凌岳造成房屋转让和流转受限不客观，不符合商业常规。中嘉公司的违约不但直接导致张凌岳取得产权证书的延期，而且影响张凌岳对房产的处分和商业运作。如按一审观点，则开发商办产权证逾期违约均可以认为对业主无损失影响，可以不用承担违约责任，明显说不通。第三，中嘉公司主张按照每日万分之三计算违约金过高，主张不付违约金或减少违约金。根据”谁主张，谁举证”的举证规则，依法应承担举证责任。但中嘉公司并未举证证明张凌岳的具体损失，而只称张凌岳没有一分钱损失，也没有举证证明按照每日万分之三计算违约金和什么比较过高，故依法应承担举证不能的不利法律后果。第四，意思自治原则是民事

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终1294号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：海南中嘉房地产开发有限公司，住所地海南省海口市国贸路2号海南时代广场10层西北侧。法定代表人：陈烈进，该公司董事。委托诉讼代理人：苏威，海南祥瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗长庆，海南祥瑞律师事务所实习律师。上诉人（原审原告、原审反诉被告）：张凌岳，男，1992年9月3日出生，汉族，住河……