建设工程合同纠纷 （2019）皖1523执异40号

本案争议的焦点是本案中抵押权人（舒城农商行）优先受偿的范围是否直接及于抵押物的租金，应收帐款质押是否能对抗人民法院先行决定扣留权。 根据《担保法》、《物权法》规定，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人作为债权的担保。 抵押权不转移占有是其区别于其他担保物权如质权、留置权的重要特征。 房屋抵押权设立后，抵押财产的占有权、使用权和收益权仍由房屋抵押人行使，因抵押财产的使用而产生的租金应当归抵押人所有。 抵押不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 即抵押权人优先受偿的范围为处分抵押物的价款，并不直接及于抵押物的租金，即并不意味着抵押权人对抵押物孳息的优先受偿。 普通债权人在抵押权人没有采取扣押措施前有权采取强制措施提取租金，故本案中抵押权人优先受偿的范围并非直接及于抵押物的租金。 本案中应收帐款质权登记设立于2019年4月1日，（2019）皖1523执16号执行裁定书于2019年1月31日作出，该执行裁定书先于被执行人和案外人及租金清偿义务人签订的《应收帐款质押合同》、《应收帐款质押通知书》

张克美、舒城县广进房地产开发有限公司建设工程合同纠纷执行审查类执行裁定书

安徽省舒城县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1523执异40号 案外人：安徽舒城农村商业银行股份有限公司，住所地舒城县城关镇桃溪路89号。 法定代表人：孔凡红，董事长。 委托诉讼代理人：罗高强，公司员工。 委托诉讼代理人：赵志伟，公司员工。 申请执行人：张克美，男1963年3月8日生，汉族，住舒城县。 被执行人：舒城县广进房地产开发有限公司，住所地舒城县城关镇桃溪路与春秋路交……