抵押合同纠纷 （2018）川01民终3256号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，主债权消灭，担保物权消灭。本案中，案涉抵押房产担保的主债权系因泰融公司替李亚平向南充市高坪区农村信用合作联社的借款承担担保责任后而产生的权利。而李亚平已经向南充市高坪区农村信用合作联社偿还了贷款本息，且泰融公司也未替李亚平代偿过该笔借款，案涉抵押房产担保的主债权已经消灭，因此案涉抵押房产的担保责任也已解除。泰融公司辩称案涉抵押的效力及于泰融公司为李方舟向仪陇县农村信用合作联社的1000万的借款提供的保证担保，双方已经签订了抵押合同，虽然没有针对该笔抵押办理抵押登记，但系房管部门的原因没有登记，且邓春丽已经将房屋产权证交给了泰融公司，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十九条的规定，抵押仍然具有法律效力。对此，一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条的规定，以建筑物作抵押的，抵押权自登记时设立，虽然邓春丽与泰融公司签订了抵押合同但未办理抵押登记，并且泰融公司也未提交证据证明邓春丽将房屋产权证交付给了泰融公司，该情形并不符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十九条的规定情形，因此一审法院对泰融公司的辩称意见不予采
摘要
四川省泰融融资担保有限责任公司、邓春丽抵押合同纠纷二审民事判决书 抵押合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终3256号上诉人（原审被告）：四川省泰融融资担保有限责任公司，住所地四川省成都市锦江区东大街紫东楼段35号1栋1单元902室。法定代表人：赖鑫，总经理。委托诉讼代理人：余彤，女，该公司员工。委托诉讼代理人：张雅欣，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：邓春丽，女，汉族，1982年1月25日出生，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人：杨……