房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终8305号

原告郝云向被告郑全丽借款，剩余70万元未偿还，有借条及双方所签协议书、郑全丽出具的保证书证明，予以确认。原告郝云、孙吉中委托被告景俊彦办理涉案房产的还贷及房屋买卖事宜，有公证书证明，且委托事项是原告真实意思表示，予以确认。原告主张二被告系夫妻关系，被告否认，原告未提交证据证明，不予支持。郑全丽履承诺书约定，代原告偿还涉案房屋的贷款后，被告景俊彦在接受原告委托后与被告郑全丽达成以房抵债，以57万元的价格签订购买原告位于石家庄市××区××路××楼××单元××室房屋的买卖合同，并办理过户登记在郑全丽名下。景俊彦在签订房屋买卖合同时没有超越原告委托卖房、代办过户的权限，且二被告不是夫妻关系；原告无证据证明二被告恶意串通，因此对原告主张不予支持。另根据房管部门办理过户的相关规定，即使有受托人，仍需要委托人的身份证原件等证件，办理过户时使用原告的身份证原件，原告不可能不知道房屋已经抵账的事实。受托人实施的未超过代理权限的行为，其效力给予委托人。因此被告景俊彦作为郝云的委托人与被告郑全丽签订的《石家庄市存量房买卖合同》依法成立，合法有效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中人民共和国合同

原告郝云向被告郑全丽借款，剩余70万元未偿还，有借条及双方所签协议书、郑全丽出具的保证书证明，予以确认。原告郝云、孙吉中委托被告景俊彦办理涉案房产的还贷及房屋买卖事宜，有公证书证明，且委托事项是原告真实意思表示，予以确认。原告主张二被告系夫妻关系，被告否认，原告未提交证据证明，不予支持。郑全丽履承诺书约定，代原告偿还涉案房屋的贷款后，被告景俊彦在接受原告委托后与被告郑全丽达成以房抵债，以57万元的价格签订购买原告位于石家庄市××区××路××楼××单元××室房屋的买卖合同，并办理过户登记在郑全丽名下。景俊彦在签订房屋买卖合同时没有超越原告委托卖房、代办过户的权限，且二被告不是夫妻关系；原告无证据

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终8305号上诉人(原审原告)：郝云，女，1968年8月15日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：孙吉中，男，1967年7月1日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：邢秋平，河北恒星律师事务所律师。上诉人（原审原告）：孙吉中，男，1967年7月1日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：邢秋平……